某人拟以500万元的价格购入一预售楼盘的部分写字楼面积用于出租经营。已知前3年楼价款付款比例分别为15%、25%和60%，第4年即可开始出租，当年的毛租金收入为100万元，经营成本为20万元，且预计在此后的16年内毛租金收入和经营成本的平均上涨率均为12%，贴现率为16%。如果本写字楼投资项目在整个经营期间内的其他收入和支出情况如下表所示，试计算该投资项目的净现金流量，画出净现金流量图并计算项目净现金流量的现值之和(设投资和经营期间的收支均发生在年初)。单元：万元年份456～181920转售收入1600转售成本150装修费用60200