[多选] 王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？A . 李某不享有抵押权B . 李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任C . 王某无权要求陈某返还房屋D . 王某有权要求陈某返还房屋